ラ・トゥール代官山の家賃は月いくら？2026年空室と間取り別相場を徹底解説

ラ・トゥール代官山の家賃は月いくらなのか。住友不動産が手がける最高級賃貸レジデンスの一つとして知られる同物件は、2LDKから5LDKまでの大型住戸を中心に構成され、過去には月額531万円のペントハウスが報じられたことでも話題になりました。

2026年10月25日時点で住友不動産の公式物件ページを確認すると、ラ・トゥール代官山は公開空室なし、募集開始時の連絡を受けるリクエスト登録のみ受付という状況です。そのため、現在募集中の住戸について確定した家賃を一律に示すことはできません。一方、過去の募集データや公式サイトの間取り情報から、賃料の水準や住戸の規模、入居に必要な費用を読み解くことはできます。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 2026年の公式募集状況：公開空室はなく、最新の募集情報を受け取るにはリクエスト登録が必要。
• 間取り別の過去募集賃料：2LDKは131万〜199万円、3LDKは130万〜219万円、5LDKは185万〜263万円が参考レンジ。いずれも過去の登録事例で、現在の募集価格ではない。
• 最高額の歴史的事例：2010年の竣工時には、ペントハウスの最高賃料が月額531万円と報道された。
• 家賃以外の費用：管理費、敷金、礼金、仲介手数料、駐車場代などは契約条件ごとに確認が必要。

【2026年最新】ラ・トゥール代官山の家賃はいくら？公式の空室状況を確認

ラ・トゥール代官山の賃料を調べるうえで、最初に押さえたいのが現在の募集状況です。住友不動産の公式物件ページでは、全139戸について公開空室がないと案内されています。つまり、2026年10月25日時点では、公式サイト上で現在募集中の部屋とその賃料を確認できません。

一部の不動産情報サイトでは、過去に掲載された住戸の賃料や間取り、専有面積が紹介されています。ただし、掲載履歴が残っていることと、その部屋が現在も募集中であることは別です。過去の金額をそのまま「2026年の家賃」として扱うと、予算計画を誤る可能性があります。

公式サイトで確認できる建物の基本情報は、次のとおりです。

• 所在地：東京都渋谷区鶯谷町13番地1号
• 最寄り駅：JR渋谷駅、東急東横線代官山駅
• 駅からの徒歩時間：公式表記では両駅とも徒歩9分
• 竣工年月：2010年9月
• 構造：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階、10棟
• 総戸数：139戸

この物件の特徴は、都心の高級タワーマンションとは異なる、低層型の大規模レジデンスであることです。住友不動産の公式サイトでは、公開空室がない物件としてリクエスト登録を案内しています。入居を検討する場合は、通常の賃貸物件のように掲載中の部屋から選ぶのではなく、希望する間取りや入居時期を伝え、募集開始の連絡を待つ方法が現実的です。

【間取り別の賃料目安】2LDK・3LDK・4LDK・5LDKとペントハウス

ラ・トゥール代官山の家賃を具体的に把握するには、間取りだけでなく専有面積も確認する必要があります。同じ3LDKでも180㎡台の住戸と290㎡台の住戸では、利用できる空間も賃料も大きく異なるためです。

以下は、不動産情報サイト「賃貸百貨」の登録事例をもとにした賃料相場情報です。2013年以降の募集事例を含む過去データであり、掲載された賃料の下限・上限には管理費が含まれています。現在の募集価格や成約価格を示すものではありません。

2LDKの過去募集賃料は131万〜199万円。一般的な2LDKと異なり、専有面積が150㎡を超える住戸を含んでいます。部屋数を抑えながら、一室ごとの広さや居住空間のゆとりを重視する人に向いた構成です。

3LDKは130万〜219万円で、過去の登録数は21部屋。今回参照した間取り別データでは、最も登録事例が多い区分でした。家族での居住や、仕事部屋を設ける暮らしを想定する場合、比較の起点になりやすい間取りです。

4LDKは182.2万〜211万円、5LDKは185万〜263万円が過去の募集賃料の目安です。5LDKは登録事例が3部屋と少なく、募集情報を比較できる機会そのものが限られています。なお、これらの価格帯は、面積や階数、住戸の向き、契約条件が異なる物件をまとめたものです。間取りの違いだけで単純に家賃の高低を判断することはできません。

公式サイトに掲載されている代表プランの専有面積も参考になります。2LDKの代表例は204.82㎡、3LDKは182.14㎡と246.13㎡、4LDKは246.19㎡、5LDKは309.83㎡です。ペントハウスの代表プランとしては313.33㎡のタイプが掲載されています。ただし、公式サイト自身が、これらは現在の空室ではなく代表プランであると説明しています。

ペントハウスの賃料については、2010年9月30日付の週刊住宅タイムズによる竣工報道が重要な資料です。同報道では、専有面積122〜500㎡、月額賃料82万〜531万円という竣工時の設定が紹介され、最高賃料の住戸はペントハウスとされていました。これは当時の募集条件に関する歴史的な記録であり、2026年の賃料を示す数字ではありません。また、当時報道された約500㎡級の住戸と、現在の公式サイトに掲載されている313.33㎡の代表プランを、同一住戸として比較することもできません。

【過去の募集賃料を検証】月額531万円のペントハウスは現在も基準になる？

ラ・トゥール代官山の賃料が広く知られるきっかけの一つが、竣工時に報じられた月額531万円のペントハウスです。週刊住宅タイムズの2010年9月30日付記事によると、当時の月額賃料は82万〜531万円、平均賃料は181万円でした。敷地面積は約1万5,000㎡、専有面積は122〜500㎡と報じられています。

この数字から分かるのは、同物件が竣工当初から、通常の高級賃貸マンションよりもさらに広い住戸と高額な賃料を想定したレジデンスだったという点です。ただし、当時の平均賃料181万円を、現在の平均家賃として使用することはできません。竣工時の設定賃料と、2026年に実際に募集される賃料は、時間も市場環境も異なります。

より新しい過去の募集情報を調べる場合は、マンションレビューなどが掲載する賃料履歴も参考になります。同サイトでは2014年以降の募集賃料事例が蓄積されていますが、掲載された金額は成約価格そのものではありません。非公開で成約した住戸などは含まれず、同じ住戸が同じ賃料で募集され続けた場合にも、履歴の記録方法によって同様の価格が複数回登場することがあります。

過去の募集価格を比較する際は、少なくとも次の3点を確認したいところです。

• 募集年月：2010年の竣工時と2026年の市況では条件が違うため、掲載時期を区別する。
• 賃料に含まれる費用：管理費込みの金額か、家賃のみの金額かをそろえる。
• 住戸の条件：専有面積、階数、方角、契約期間、家具や駐車場の条件を確認する。

ラ・トゥール代官山では、同じ間取りでも専有面積の差が非常に大きく、過去の募集賃料にも幅があります。単に「2LDKならいくら」「3LDKならいくら」と決めつけるより、個別住戸の条件を比較する方が、実際の家賃を見極めるうえで有効です。

【管理費・初期費用】家賃以外に必要なお金はいくら？

高額賃貸を検討するときは、毎月の家賃だけでなく、契約時に必要な資金や毎月の付帯費用まで含めて予算を考える必要があります。ラ・トゥール代官山は現在、公式サイトで公開空室がないため、2026年の個別住戸について管理費や敷金、礼金などを確定した金額で示すことはできません。

まず確認したいのが管理費です。過去の募集賃料データには管理費込みの数字が含まれていますが、公式サイトで現在の空室・賃料が公開されていない以上、管理費の月額を一律に推定するのは適切ではありません。家賃と管理費が別々に設定される契約なのか、募集表示が合計額なのかを、個別の見積もりで確認しましょう。

初期費用では、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社の費用、火災保険料などが確認項目になります。駐車場を利用する場合は駐車場代も別途確認が必要です。契約期間や入居日、募集条件によって費用は変わるため、家賃の数か月分という単純な計算だけでは総額を確定できません。

歴史的な参考例として、週刊住宅タイムズの竣工時の報道では、敷金4か月分という条件が紹介されていました。仮に月額531万円の住戸に当時の4か月分という条件を当てはめると、敷金は2,124万円になります。ただし、これは2010年当時の報道に基づく計算例であり、現在の契約条件を示すものではありません。

ペットの飼育条件にも注意が必要です。住友不動産の公式物件ページでは、一部住戸を除いてペット飼育が可能とされ、ペット飼育の場合は敷金が1か月分積み増しになると案内されています。大型犬についても相談可能とされていますが、住戸ごとの条件や飼育規則は事前に確認が必要です。

契約を具体的に進める際は、家賃、管理費、敷金、礼金、仲介手数料、駐車場代、入居日までに支払う前家賃を分けた見積書を依頼するのが確実です。毎月の支出と契約時の一時金を分けて確認すれば、入居後の資金計画も立てやすくなります。

【なぜ家賃が高い？】渋谷区鶯谷町の立地と共用施設、住友不動産の特徴

ラ・トゥール代官山の家賃が高い理由は、住所のブランドだけでは説明しきれません。立地、住戸の広さ、建物の規模、サービスの組み合わせが、賃料水準を考えるうえで重要な要素になります。

1. 渋谷と代官山の両方を生活圏にできる

所在地は東京都渋谷区鶯谷町13番地1号。住友不動産の公式情報では、渋谷駅と代官山駅はいずれも徒歩9分です。複数の路線を利用しやすい渋谷と、商業施設や飲食店が集まる代官山の両方を日常の行動範囲にできることは、立地面の特徴です。ただし、駅までの所要時間だけでなく、実際の通勤先や日常の移動経路も判断材料になります。

2. 住戸そのものが大きい

公式サイトの代表プランには、200㎡前後から300㎡を超える住戸が並びます。竣工時の報道では、平均専有面積は約240㎡とされていました。一般的な賃貸マンションと比べ、広い居室や複数の用途に対応できる空間を確保しやすい設計です。家賃を比較するときは、間取りだけでなく、専有面積1㎡当たりの賃料も確認すると、住戸間の違いを把握しやすくなります。

3. コンシェルジュなどのサービスがある

公式サイトでは、24時間コンシェルジュサービス、ポーターサービス、ラウンジ、フィットネスルーム、キッズルームなどが紹介されています。パーティールームと共用屋上テラスは有料、トランクルームは無料と案内されています。設備の充実度だけでなく、日々の生活でどのサービスを使うのかによって、居住者が感じる価値も変わります。

4. 供給戸数と募集機会が限られる

全139戸という規模があっても、現在の公式サイトでは公開空室がありません。大型住戸を中心とする物件では、希望する間取りや広さに合う部屋が常に募集されているとは限りません。賃料を比較する以前に、条件に合う住戸が市場に出ているかどうかが、入居を実現するうえで大きな要素になります。

こうした特徴を総合すると、家賃の高さは、渋谷・代官山エリアの立地に加え、大型住戸と各種サービスを備えたレジデンスであることから理解できます。ただし、共用施設が充実しているからといって、すべての入居者に同じ費用対効果が生まれるわけではありません。自分の生活スタイルに合うかどうかを確かめることが大切です。

【評判・口コミとシリーズ比較】ラ・トゥール代官山が向いている人、向いていない人

ラ・トゥール代官山の評判を確認するときは、不動産情報サイトの口コミと、物件の公式情報を分けて考える必要があります。マンションレビューでは同物件の総合評価が3.8と掲載され、設備の充実度やコンシェルジュサービス、高級感などが肯定的な評価の要素として整理されています。一方、居住期間に対する満足度や資産価値への懸念を挙げる意見も掲載されています。

Yahoo!不動産の口コミにも、2025年10月の投稿として、24時間コンシェルジュや日常の清掃に触れた評価が掲載されています。過去の投稿には、日当たり、防音性、共用部の緑、セキュリティーなどに言及したものもあります。ただし、これらは個々の利用者の感想であり、全入居者の評価を代表する統計ではありません。口コミを読む際は、投稿時期と具体的な評価内容を確認することが重要です。

住友不動産のラ・トゥールシリーズとの比較では、物件名だけでなく、建物のタイプに注目したいところです。ラ・トゥール代官山は、地上7階・地下1階の低層型で、大型住戸を中心に構成されています。一方、同シリーズには都心の高層タワー型の物件もあります。眺望や共用施設、住戸面積、駅へのアクセスなど、重視する条件によって適した物件は変わります。

また、シリーズ全体の募集賃料をラ・トゥール代官山の家賃として流用するのは避けるべきです。同じブランドでも、立地、築年数、間取り、専有面積、契約条件は異なります。比較する際は、家賃だけでなく管理費を含む月額負担と、住戸の広さをそろえて検討する必要があります。

ラ・トゥール代官山が向いている人は、都心で広い居住空間を求め、コンシェルジュや共用施設を日常的に活用したい人です。複数の居室を仕事や来客などに使いたい人にとっても、大型住戸は選択肢になります。

反対に、家賃を最優先にしたい人、必要最低限の広さで十分な人、入居時期を柔軟に変更できない人には、検討のハードルが高い物件です。現在は公開空室がないため、入居を急ぐ場合は、ほかのラ・トゥールシリーズや周辺の高級賃貸も並行して比較する方が現実的です。

【ラトゥール代官山家賃】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ラ・トゥール代官山の2026年現在の家賃はいくらですか？ A1：2026年10月25日時点で、住友不動産の公式物件ページは公開空室なしと案内しています。そのため、現在募集中の住戸の家賃は確定できません。過去の募集事例では、2LDKが131万〜199万円、3LDKが130万〜219万円などの記録がありますが、現在の募集価格ではありません。

Q2：ラ・トゥール代官山の2LDKと3LDKでは、どちらが安いですか？ A2：過去の募集データでは、2LDKは131万〜199万円、3LDKは130万〜219万円です。価格帯が重なっているため、間取りだけでどちらが安いとは判断できません。専有面積や階数、住戸の向き、契約条件を確認する必要があります。

Q3：ペントハウスの家賃は月額531万円で現在も募集されていますか？ A3：月額531万円という数字は、2010年の竣工時に報じられた最高賃料です。2026年の現行賃料ではありません。公式サイトでは公開空室がないため、現在のペントハウスの募集価格は確認できません。

Q4：管理費や初期費用はどのくらい必要ですか？ A4：2026年の個別住戸の契約条件が公開されていないため、一律の金額は示せません。管理費、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社費用、駐車場代などを個別に確認してください。ペット飼育の場合は、公式情報で敷金1か月分の積み増しが案内されています。

Q5：現在空室がなくても入居を申し込めますか？ A5：住友不動産の公式サイトでは、募集開始時の連絡を受けるためのリクエスト登録を案内しています。希望する間取り、予算、入居希望時期を整理して登録し、募集情報を受け取れるようにしておくとよいでしょう。

まとめ：2026年は最新の募集情報と総額を確認して判断する

ラ・トゥール代官山は、渋谷区鶯谷町に位置する住友不動産の高級賃貸レジデンスです。大型住戸を中心とした構成、渋谷駅と代官山駅へのアクセス、24時間コンシェルジュなどのサービスが特徴で、過去の募集賃料も一般的な賃貸住宅とは大きく異なる水準にあります。

2026年10月25日時点では、公式サイト上で公開空室がなく、現在の家賃を確定できる募集情報は掲載されていません。過去の募集データを参考にすることはできますが、過去の金額と現在の家賃を混同しないことが大切です。

入居を検討するなら、まず公式のリクエスト登録で募集開始の連絡を受けられるようにし、希望する間取りと予算を明確にしましょう。募集が始まった際には、専有面積、月額家賃、管理費、敷金・礼金、初期費用、契約期間をまとめて確認することが欠かせません。

【プロの結論】 ラ・トゥール代官山の価値を判断する際は、家賃の金額だけでなく、広い専有面積やサービスをどれだけ日常生活で活用できるか、そして長期的に無理のない支出に収まるかを基準にすることが重要です。過去の最高賃料やブランドイメージだけに引きずられず、実際に募集される住戸の条件と総支出を確認することが、納得できる住まい選びにつながります。 （出典: ラトゥール代官山 家賃（Yahoo!ニュース））